Фонд государственного имущества определился с видением будущего оценки для налогообложения

Последние события вокруг налоговой оценки и электронных площадок создали достаточно существенное оживление вокруг ситуации с оценкой. Скандал вокруг голосования на заседании финансового комитета депутатами от партии «Слуга народа» против законопроекта, предусматривающего отмену монополии оценочных площадок набрал существенных оборотов. В частности, прохождения депутатами полиграфа по обвинению во взяточничестве сконцентрировало значительное внимание вокруг данного вопроса.

В ответ Фонд государственного имущества Украины обнародовал на официальном сайте свое видение проект закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины» (относительно создания Единой базы данных о стоимости объектов недвижимого имущества). Предложенные Фондом изменения в Налоговый кодекс Украины является ответом на законодательные инициативы народных депутатов Украины относительно изменения статьи 172 Налогового кодекса Украины.

В частности фонд соглашается с необходимостью принятия изменений в статью 172 Налогового кодекса Украины, в частности в части отмены монополии, искусственно созданной в результате введения процедуры авторизации электронных площадок, которым Налоговый кодекс в действующей редакции предоставляет не оправдано важную роль в определении размера налоговых обязательств налогоплательщиков. Фонд выражает обеспокоенность по поводу заложенной в Налоговом кодексе модели регулирования, которая предоставляет четырем авторизованным площадкам по сути дискретные полномочия по блокированию процесса авторизации других электронных площадок.

Предложенная Фондом модель администрирования налога с сделок с недвижимостью исходит из того, что нотариусы при заверении сделок с недвижимостью могут самостоятельно осуществить проверку соответствия договорной цены недвижимости ее оценочной стоимости, автоматически генерируется Единственной базой для целей налогообложения. По мнению фонда этот подход сократит трансакционные издержки участников гражданского оборота и будет способствовать типовых объектов, широко представленных на рынке недвижимого имущества.

То есть фактически Фонд предлагает исключить оценщиков из процедуры оценки а оставить только электронный модуль и нотариусов. По мнению фонда алгоритмы электронной базы данных смогут самостоятельно определять стоимость основываясь на адресе и площади объекта недвижимости. Это конечно вызывало возмущение и реакцию в оценочном сообществе которое активно уже более года борется с площадками, заявление фонда создает предпосылки для потери оценщикам значительной части работы.

Фонд предлагает предусмотреть взимание платы за формирование нотариусом электронного выписки из Единой базы об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества, в отношении которого совершается сделка, и за присвоение уникального регистрационного номера отчета об оценке имущества, в размере 0,5 процента от минимальной заработной платы, установленной на 1 января текущего календарного года (то есть примерно 20 гривен ). Указанные средства предлагается направлять в Государственный бюджет Украины.

Фонд предлагает предусмотреть взимание платы за формирование справки из Единой базы об объекте оценки в размере 0,2 процента от минимальной заработной платы, установленной на 1 января текущего календарного года (то есть примерно 8 гривен ). При этом такая справка будет иметь статус официального документа как в электронном, так и распечатанном виде, справке автоматически присваивается уникальный номер, по которому его можно проверить в Единой базе. Указанные средства предлагается направлять к администратору Единой базы с целью обеспечения его институциональной способности.

Напомним, что в настоящее время в Украине, на рынке оценки действуют так называемые электронные площадки. Каждый гражданин, имеющий намерение продать свою недвижимость и уплатить налоги, должен уплатить электронной площадке от 1000 до 1900 гривен за услугу по передаче данных в ФГИУ, и это не учитывая стоимость работы оценщика. Сейчас такая норма закреплена в Налоговом кодексе Украины позволяющий частным фирмам зарабатывать на данной «схеме» около 1 миллиона гривен в день.