Моніторинг ринку земельних ділянок м. Харкова

За результатами збору та подальшого аналізу більше 15 тис пропозицій щодо продажу земельних ділянок у м. Харкові протягом 2019 року, визначені основні показники та особливості для даного сегменту ринку нерухомості.

Земельні ділянки призначені для обслуговування житлових будинків (присадибні ділянки) очікувано займають близько 70% загального об’єму ринку. В даному сегменті найбільша кількість пропозицій щодо продажу стосується району Велика Данилівка (24%), достатньо велика кількість пропозицій в районі Лісопарку та Павлого Поля (біля 6%) Також слід відзначити достатньо значну кількість пропозицій щодо продажу земельних ділянок для садівництва, тут лідерами є садовий кооператив «Дружба Колективів» на Олексіївці, та «50 річчя Жовтня» на Салтівці.

Середня вартість земельних ділянок в залежності від призначення наведена в таблиці.

Середня площа земельних ділянок, що пропонувались, призначених для будівництва житлового будинку, становить 14 сот. Садових ділянок – 7,6 сот. Як видно, середня площа земельної ділянки перевищує встановлені законодавством нормативи щодо передачі у власність, це пов’язується зі значною кількістю пропозицій щодо продажу кількох поряд розташованих ділянок. Загальний об’єм таких пропозицій близько 3% загальної кількості. Щодо земель комерційного, житлового та сільськогосподарського призначення (крім садових ділянок) зазвичай пропонуються значно більші території, середня площа пропозицій становить більше 1 га (100сот).

Динаміка зміни середньої вартості пропозицій по кварталам щодо присадибних та садових ділянок свідчить про наявність тренду росту вартості на кінець 2019 року.

Найбільша зафіксована в центральній частині міста вартість пропозиції для комерційної нерухомості становить 80 тис. дол. США за 1 сотку. Серед лідерів за максимальною вартістю ділянок під індивідуальну забудову традиційно р-н Шатилівка з вартістю 41500 дол. США, інші престижні райони: Лісопарк, Сокольники, Центр та Павлово Поле демонструють значно менші максимальні показники в діапазоні 18-16 тис. дол за сотку. Останнім часом їм не поступаються також і садові ділянки на Олексіївці при середній вартості біля 3800 дол. США, вартість особливо привабливих ділянок також може становити до 15-16 тис. за сотку. Мінімальна зафіксована у м. Харкові вартість 100-300 дол. за сотку. Зазначені показники зустрічаються в таких районах: Лідне, Кулінічі, Аеропорт, Жихор, Рогань та Горизонт.

За результатами моніторингу активності пропозицій визначено типовий строк експозиції земельних ділянок на ринку: для ОЖБ та садових ділянок становить 3-6 місяців, для ділянок іншого спеціалізованого призначення – від 4 місяців, кінцеві терміни експозиції за встановлений час моніторингу не визначено. Також розраховано середню кількість появи унікальних пропозицій щодо продажу земельних ділянок на території м. Харкова, середні темпи приросту становлять від 120-200 пропозицій в місяць.

Середня вартість земельних ділянок у м. Харкові в залежності від місцярозташування наведена у вигляді числового позначення на карті.

При більш детальному розгляді окремих районів визначені доволі широкі цінові діапазони, що обґрунтовуються значною кількістю факторів, які впливають на вартість окремої ділянки. Серед них: престижність навколишньої забудови, форма, нахил, наявність під’їзду, комунікацій та інші.