Проблеми з Визначенням Вартості нерухомості модулем ФДМУ

Вже кілька місяців в Україні працює автоматизована система визначення вартості нерухомості (Формування e-Довідок) модулем оцінки, що розроблений Фондом Державного Майна України ( далі ФДМУ).

Незважаючи на те що оціночна спільнота наголошувала на неможливості оцінки занчної кількості об’єктів нерухомості з використанням автоматизованих систем, ФДМУ розробив та запустив в експлуатацію таку загальнодержавну систему.

Робота системи Фонду побудована на врахуванні лише трьох основних характеристик для будь якого об’єкту нерухомості:

• Тип об’єкту нерухомості (Житловий, нежитловий, земельна ділянка та інші…)
• Місцерозташування (адреса)
• Площа

При цьому більшість інших важливих ціноутворючих характеристик (стан, призначення, наявність інженерних мереж…) цілком ігноруються.

На цей час вже є перші результати роботи даної “Автоматизованої системи оцінки“.

Більш менш прийнятні результати можливо отримати лише у великих містах з розвиненим ринком, що стосується інших населених пунктів та об’єктів за їх межами, робота системи більш схожа на генерацію випадкових чисел, що не мають нічого спільного з реальною вартістю досліджуваної нерухомості.

Найбільші проблеми виникають у модуля при визначені вартості земельних ділянок, що й не дивно так як цей ринок тільки був відкритий та ще доволі не розвинений.

Наприклад При реальній вартості 8-10 тис. дол. США., земельна ділянка Пай оцінена в даній системі може коштувати біля 100 мільйонів гривень, з яких власнику доведеться сплатити податки 5% та ще й 1,5% військовий збір.

В інших випадках наприклад ділянка в котеджному районі м. Харкова оцінюється якісь 2000 грн. що значно менше її реальної вартості, такі невідповідності також можуть налякати потенційного покупця та зірвати продаж.

Замовникам оцінки можемо порадити попередньо замовляти довідки в даному модулі. Сподіваємось на те що Фонд Державного майна виправить зазначені недоліки його роботи.

Також повідомляємо, що у випадку коли Вас не влаштовує вартість визначена автоматизованою системою, Ви можете звертатись до Нашої компанії. Ми зробимо якісну оцінку, та направимо до ФДМУ з метою подальшого рецензування та внесення реальної вартості до електронних реєстрів. Наголошуємо, шо зазначена процедура є офіційною процедурою оскарження результатів довідок про вартість, та допоможе зберегти Ваші законні інтереси та грошові кошти.